Der Quay Quarter Tower von 3XN in Sydney verwandelt und erweitert einen veralteten Wolkenkratzer aus den 1970er Jahren

Der 50-stöckige Quay Quarter Tower (QQT) mit Blick auf Sydneys weltberühmten Hafen ist eindeutig modern. Mit seiner gewundenen Geometrie, seinen auskragenden Blöcken, die zum Wasser zu reichen scheinen, und seiner auffälligen Gitterfassade sticht das 200 Meter hohe Bürogebäude als eine ganz neue Ergänzung der sich schnell verändernden Skyline der Stadt hervor.

Der Quay Quarter Tower erhebt sich auf einem erstklassigen Standort im Central Business District am Hafen (oben und oben auf der Seite). Foto © Adam Mork, zum Vergrößern anklicken.

Doch trotz dieser Aura des Neuen ist QQT nicht neu oder nicht ganz neu. Der Wolkenkratzer ist das Ergebnis der Adaptierung und Erweiterung eines 46-stöckigen Hochhauses, das 1976 im erstklassigen Central Business District (CBD) fertiggestellt wurde und aufgrund seiner zu kleinen Bodenplatten nicht mehr als attraktiv für Mieter gilt. Bei der jüngsten 600-Millionen-Dollar-Umgestaltung, die von der dänischen Firma 3XN entworfen wurde, bleibt fast die gesamte Struktur des bestehenden Turms erhalten, wobei 95 Prozent seines Kerns und 65 Prozent seiner Träger, Säulen und Platten wiederverwendet werden. Das in Zusammenarbeit mit dem renommierten Architekten BVN entwickelte Projekt verdoppelt die nutzbare Grundfläche auf 1,1 Millionen Quadratfuß. Vor allem aber, zumindest aus klimatischer Sicht, wurden durch die Upcycling-Strategie 12.000 Tonnen verkörperter Kohlenstoff eingespart – Treibhausgasemissionen, die den Architekten zufolge denen entsprechen, die bei 8.800 Flügen zwischen Sydney und Kopenhagen entstehen.

Für AMP Capital, den Kunden von 3XN und Eigentümer und Hauptmieter von QQT, war es eine Anforderung, so viel wie möglich von der älteren Struktur zu erhalten, wie in der Beschreibung des Designwettbewerbs 2014 dargelegt. Das Interesse von AMP an der Wiederverwendung von Gebäuden war jedoch nicht auf die potenziellen Vorteile für die Umwelt zurückzuführen, sondern auf wirtschaftliche Aspekte. Der Ansatz verkürzte den Bauzeitplan um neun bis zwölf Monate und sparte rund 100 Millionen US-Dollar ein, schätzt Fred Holt, ein 3XN-Partner mit Sitz in Sydney. „Bei der Kreislaufwirtschaft geht es um Wirtschaft“, sagt er. Ein nicht unerheblicher Faktor waren natürlich auch Planungsbeschränkungen, die die Höhe eines neuen Turms begrenzten, wenn der bestehende abgerissen worden wäre.

Foto © Adam Mork

Das jetzt erweiterte Gebäude erhebt sich auf einem neuen gemischt genutzten Podium, das mit Sydney-Sandstein verkleidet ist, dem Material vieler benachbarter historischer Gebäude. Die Plattform schafft eine ebene Grundfläche auf dem steilen Gelände, da sie vom Haupteingang an der Bridge Street stark nach Norden in Richtung Hafen abfällt. Das Podium beherbergt eine räumlich dynamische, loftartige, mehrstöckige Lobby und bietet Gastronomie- und Einzelhandelsmöglichkeiten, die sich nicht nur an QQT-Mieter, sondern auch an die umliegenden Blocks des Geschäftsviertels richten. Und auf dem Dach des Podiums befindet sich ein öffentlich zugänglicher Park unter einem Spalier des isländisch-dänischen Künstlers Olafur Eliasson.

Der Standort des Turms steigt vom Hafen (1) zum Haupteingang an der Bridge Street (3) an und ermöglicht so eine mehrstöckige Lobby (2). Fotos © Adam Mork

Von dieser Basis aus sind die Büroebenen von QQT in fünf Blöcken gestapelt, wobei sich jeder verdreht, um die maximal zulässige Hüllkurve voll auszunutzen und gleichzeitig den besten Blick auf die Dachträger der Harbour Bridge, die „Segel“ von Jørn Utzons Opernhaus und das zu ermöglichen Fähren kommen und gehen vom Circular Quay. Die Gestaltung der Geometrie des Turms mit Bodenplatten, die jetzt etwa 22.000 Quadratfuß groß sind (vorher 13.000 Quadratfuß), erforderte den Verzicht auf den nördlichsten Teil der „Rohr-in-Rohr“-Struktur des älteren Gebäudes mit quadratischem Grundriss, die so genannt wird seine eng beieinander liegenden Umfangssäulen und die Platzierung seines Kerns. Der Umbauprozess umfasste das Aufpfropfen neuer Bodenplatten und das anschließende Einschließen des erweiterten Volumens in eine neue Glasfassade, die wiederum von einer Aluminium-Brise-Soleil umhüllt ist. Sein Gittermuster verläuft in wechselnden Richtungen, um jeden Stockwerkstapel vom nächsten zu unterscheiden.

Aber das Gitter ist mehr als nur ästhetisch. „Sein Design ist fundiert – es ist nicht nur Form“, witzelt Holt. Abhängig von der Sonnenausrichtung der Fassade variieren Tiefe und Profil der Brise-Soleil-Lamellen, um den Wärmegewinn um mehr als 30 Prozent zu reduzieren, den Bedarf an mechanischer Kühlung zu senken und dadurch den CO2-Ausstoß im Betrieb zu reduzieren. Darüber hinaus entfällt bei der Brise-Soleil die Notwendigkeit von Jalousien, die – zumindest für einen Teil des Tages – die wichtige Aussicht versperren würden.

Innerhalb der gestapelten Blöcke von QQT sind die Büroräume als eine Reihe vertikaler „Nachbarschaften“ organisiert, die sich jeweils auf ihren eigenen mehrstöckigen Sozialraum am nördlichen Rand des Gebäudes und eine Dachterrasse am Fuß jedes Stapels konzentrieren. Die Atrien, die Mieter und Besucher sehen, sobald sie die Aufzüge verlassen, dienen laut Holt dazu, den Zugang zu den atemberaubenden Ausblicken des Turms zu demokratisieren. Außerdem leiten sie das Tageslicht tief in die Grundfläche des Turms und ermöglichen Arbeitsplätze mit einer luftigen, ungezwungenen Atmosphäre, die die Mieter eindeutig anspricht: Ende letzten Jahres war der im April fertiggestellte Turm bereits zu 95 Prozent vermietet – eine beeindruckende Leistung bei diesem Projekt -von-überall-Ära.

Die Anordnung der verdrehten und auskragenden Bodenblöcke schafft die Möglichkeit für Terrassen (4 und 5). Fotos © Adam Mork

QQT gilt als das größte und höchste Gebäudeumbauprojekt überhaupt. Und wie zu erwarten ist, ist die adaptive Wiederverwendung in einem solchen Maßstab mit einer Vielzahl technischer und bautechnischer Komplexitäten verbunden. Zu den größten Herausforderungen gehörte die unterschiedliche Besiedlung des Neubaus, der aus betongefüllten Stahlrohrstützen und Stahlträgern besteht, und dem Altbau mit seinem Betonrahmen. „Normalerweise müssen wir nur einen Turm mit dem Boden verbinden, aber hier mussten wir auch eine Verbindung zu einer bestehenden Struktur herstellen“, sagt Tom Benn, Senior Associate beim Strukturberater BG&E. Es bestand die Sorge, dass die Schrumpfung des Neubaus den bestehenden Kern und die angrenzenden Säulen nach unten ziehen würde, was Auswirkungen auf alle Aspekte des Baus, einschließlich der Aufzüge und Fassaden, hätte. Die Lösung bestand darin, eine vorübergehende Lücke zwischen dem alten und dem neuen Gebäudeteil zu lassen und die beiden erst dann dauerhaft miteinander zu verbinden, wenn sich der Neubau im Wesentlichen stabilisiert hatte.

Der ursprüngliche Turm aus den 1970er-Jahren (6) hatte im Gegensatz zu den vertikalen Dörfern von QQT mit ihren atemberaubenden Ausblicken auf den Hafen (7) eng beieinander liegende, die Sicht versperrende Außensäulen. Fotos © Adam Mork

Die Planer und Bauunternehmer mussten nicht nur die vertikale Setzung berücksichtigen, sondern auch die seitliche Bewegung des fertiggestellten, erweiterten Bauwerks sowie der neuen und alten Teile während des Baus. Die Vorhersage dieser Leistung wurde jedoch durch den unkonventionellen Bauablauf erschwert, der einen Abriss von oben nach unten und gleichzeitig einen Neubau an der Basis beinhaltete. Während des gesamten Prozesses verfolgten die Ingenieure Gebäudebewegungen mit einer Vielzahl von Low- und High-Tech-Instrumenten, darunter Senklote, Dehnungsmessstreifen, Neigungssensoren und Beschleunigungsmesser. Diese „Strukturzustandsüberwachung“ ermöglichte die Überprüfung der Genauigkeit der frühen Struktursimulationen der Ingenieure und die ständige Kalibrierung des digitalen Zwillings von QQT und lieferte ein genaues Verständnis für den Sanierungsbedarf des älteren Gebäudes. Zusammen mit rund 1.600 Kernproben aus dem Turm aus den 1970er-Jahren half das dynamische 3D-Modell den Ingenieuren dabei, Stellen zu lokalisieren, an denen eine Verstärkung erforderlich war, indem Elemente wie Stahlmäntel zur Erhöhung der Druckkapazität und Kohlefaserlaminate zur Verstärkung der Spannung hinzugefügt wurden.

Foto © Adam Mork

Eines der genialsten Merkmale von QQT sind seine „Flex Floors“ – Stockwerke über und unter den Vorhöfen, die so konfiguriert sind, dass sie entfernt werden können, falls Mieter ihre vertikale Nachbarschaft erweitern möchten. Die Verbindungen werden hauptsächlich geschraubt und nicht geschweißt, und die Elemente im IKEA-ähnlichen Teilesatz sind so dimensioniert, dass sie mit dem Lastenaufzug aus dem Gebäude gebracht werden können, ohne dass provisorische Aufzüge oder externe Gerüste erforderlich sind. Für Etagen ohne solche Ausfachungen sind bereits Anschlüsse vorhanden, die auf Wunsch der Mieter auch eingefügt werden könnten. Es ist ein Beweis für die Qualität der von 3XN geschaffenen Arbeitsbereiche, dass sich bisher kein Mieter dafür entschieden hat, sein Atrium auszufüllen und dabei Tageslicht, Aussicht und Gemeinschaftsraum Vorrang vor mehr bewohnbaren Quadratmetern zu geben.

Dass der erweiterte Turm im Hinblick auf eine weitere Umgestaltung konzipiert wurde, sollte dazu beitragen, ihn auch in der Zukunft lebensfähig zu halten. QQT bietet ein Modell für die vielen veralteten Bürogebäude aus der Mitte und dem Ende des 20. Jahrhunderts in Städten auf der ganzen Welt und zeigt, dass sie neu gedacht und nicht abgerissen werden können. Das Projekt zeigt, dass in die Jahre gekommene Gewerbetürme neu definiert werden können, um erstklassige Arbeitsräume zu schaffen – ohne die enorme Umweltbelastung durch Neubauten.

3XN-Partner Fred Holt ist einer der Hauptredner bei der kommenden Boston-Ausgabe von Record on the Road am 20. Juni.

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Architekt: 3XN – Kim Herforth Nielsen, Gründerin und Kreativdirektorin; Fred Holt, verantwortlicher Partner, 3XN Australia; Jeanette Hansen, Audun Opdal, Partner; Alyssa Murasaki Saltzgaber, Projektmanagerin

Rekordarchitekt:BVN

Berater: BG&E und ADG (Struktur); Arup (m/e/p, Feuer, Fassaden); ASPECT Studios (Querformat); Design Research Studio (Interieur von Lobbys und Markthallen); Studio Olafur Eliasson/Studio Other Spaces (öffentliches Kunstwerk)

Generalunternehmer:Multiplex

Klient:AMP Capital

Größe:1,1 Millionen Quadratmeter

Kosten:600 Millionen Dollar

Fertigstellungstermin:April 2022

Podiumsstein:Deemah-Stein

Podiumsverglasung:G. James

Fassaden:Sharvain-Projekte

Lobby-Feature-Wand:Australischer Terrazzo-Marmor

Feature-Treppe:Icon Metal, Top Knot-Projekte

Doppelböden:ASP-Zugangsböden

Verglaste Balustraden:YAP Engineering

Vertikaler Transport:Schindler

Abgestimmter Massendämpfer:Visotech

Joann Gonchar, FAIA, LEED AP, ist stellvertretende Redakteurin bei Architectural Record. Sie kam 2006 zu RECORD, nachdem sie acht Jahre lang bei der Schwesterpublikation Engineering News-Record gearbeitet hatte. Bevor sie ihre Karriere als Journalistin begann, arbeitete Joann für mehrere Architekturbüros und verbrachte drei Jahre in Kobe, Japan, bei der Firma Team Zoo, Atelier Iruka. Sie erwarb einen Master of Architecture an der University of Pennsylvania und einen Bachelor of Arts an der Brown University. Sie ist im Staat New York als Architektin zugelassen.