Bundesklasse

Der evakuierte 22-stöckige Renaissance Tower direkt am Meer befindet sich im Myrtle Beach Resort. Richard Caines/Mitarbeiter

MYRTLE BEACH – Führungskräfte, die den kürzlich evakuierten 22-stöckigen Renaissance Tower am Meer im Myrtle Beach Resort beaufsichtigten, wussten angeblich seit Jahren, dass sein Stahlfundament unsicher war.

Anwälte, die die Eigentümer der 322 Eigentumswohnungen des Turms vertreten, reichten kürzlich eine Sammelklage auf Bundesebene ein und beschuldigten die Direktoren der Wohnungseigentümergemeinschaft und ihrer Verwaltungsgesellschaft, die strukturellen Probleme des jahrzehntealten Turms nicht inspiziert, gewartet oder repariert zu haben.

In der 34-seitigen Klageschrift wird außerdem behauptet, dass die HOA-Direktoren und die Verwaltungsgesellschaft – die in der Klage nicht genannt wurden – „fahrlässig“ gehandelt hätten, indem sie „keine Bewertung“ für die Vermögenswerte des Vereins vorgenommen hätten und nicht über „angemessene“ Rücklagen verfügten Beheben Sie das Problem. In der Beschwerde heißt es, dass die Stahlreparaturen der Stiftung bereits auf mehr als 2 Millionen US-Dollar geschätzt wurden.

Der Turm, der sich fast auf halber Strecke zwischen dem im Bau befindlichen Surfside Beach Pier und der Stadtgrenze von Myrtle Beach befindet, steht derzeit leer, nachdem Hausbesitzer, Gäste und Mitarbeiter am 13. Oktober angewiesen wurden, das direkt am Meer gelegene Gebäude in dem 33 Hektar großen, umzäunten Resort „sofort“ zu verlassen . 7.

Einige der Eigentumswohnungseigentümer leben der Beschwerde zufolge angeblich in einem Zelt auf einem nahegelegenen Campingplatz.

In einer E-Mail der Verwaltungsgesellschaft vom 7. Oktober an die Hausbesitzer des Turms hieß es, dass es „unbedingt“ sei, das Gebäude zu verlassen, bis der Stahlrahmen gesichert werden könne, nachdem Arbeiter Bedenken hinsichtlich der Integrität des Gebäudes geäußert hatten. In der Beschwerde werden die Umstände als „erschreckend ähnlich“ mit dem Einsturz des Wohngebäudes Champlain Towers South in Surfside, Florida, im Jahr 2021 bezeichnet.

Die Evakuierung des Renaissance-Turms erfolgt etwas mehr als ein Jahr nach dem plötzlichen Einsturz des 12-stöckigen Turms am 24. Juni 2021, bei dem 98 Menschen ums Leben kamen.

Ziel der Bundesklage ist die Rückforderung von mehr als 2 Millionen US-Dollar für die Eigentumswohnungseigentümer und den Verein sowie zusätzliche Beträge, die aufgrund des „gefährlichen Zustands des Stahls, der entgangenen Mieteinnahmen und der entgangenen Nutzung“ für vorübergehende Verbauungen und zusätzliche Reparaturen benötigt werden die Eigentumswohnungen und andere Schäden.

„Wie das eingestürzte Champlain Towers South-Gebäude wussten der Vorstand des Regimes und seine Verwaltungsgesellschaft jahrelang um die strukturellen und Sicherheitsprobleme, die der korrodierte und geschwächte Stahl mit sich brachte, entschieden sich jedoch stattdessen für die Durchführung teurer Gebäudeverbesserungsprojekte, die keine Lösung fanden.“ Sicherheits- oder Strukturbedenken“, heißt es in der Klageschrift.

Angeblich ausgelöst durch den Einsturz des Turms in Florida, heißt es in der Beschwerde, dass die Direktoren des Gremiums den Zustand des Fundaments beurteilt hätten, behaupteten jedoch, sie wüssten fünf Jahre zuvor, dass Reparaturen am Fundament durchgeführt werden müssten, hätten stattdessen aber einen Kühlturm ersetzt.

„Der Ingenieur, der im Jahr 2021 die Stahlkonstruktionskomponenten unter dem Gebäude untersuchte, stellte erwartungsgemäß fest, dass der Stahl wesentlich stärker korrodiert und geschwächt war als im Jahr 2018, und er wies den Vorstand darauf hin, dass er die Reparaturen an der Stahlkonstruktionskomponente nicht weiter hinauszögern dürfe „, hieß es in der Beschwerde.

Als die Arbeiter Anfang dieses Monats mit der Reparatur der Stahlkomponenten unter dem Turm begannen, hieß es in der Beschwerde, als sie mit der Entfernung von Baumaterialien begannen, stellten sie fest: „Der Stahl war so korrodiert und geschwächt, dass sie den Ingenieur riefen, um den Zustand zu beurteilen.“

Ein in Gerichtsakten eingereichtes Foto zeigt angeblich das Fundament des Renaissance-Turms. Bereitgestellt

Der beauftragte Ingenieur soll ausführlich dargelegt haben, dass das Gebäude „strukturell nicht in Ordnung“ sei, dass einige der Stahl-Säulenflansche an der Außenseite der Säulen völlig zerfallen seien und dass die beobachteten beschädigten Strukturbauteile „einen sehr gefährlichen Zustand darstellten, was zur Folge hätte.“ bei der angeordneten Evakuierung durch die Horry County Code Enforcement.

Darüber hinaus wird den Direktoren des Vereins vorgeworfen, über weniger als 1,3 Millionen US-Dollar an Reserven zu verfügen, was laut Beschwerde „wesentlich“ weniger sei, als für die Reparatur der Struktur des Turms erforderlich sei.

„Die gehaltenen Reserven waren für ein Gemeinwohlgrundstück seiner Größe, seines Alters und seiner Lage unangemessen niedrig“, hieß es in der Klage.

„Während der Renaissance Tower nicht einstürzte und dankenswerterweise ohne Verletzungen evakuiert wurde, wurden die Menschen obdachlos, den Eigentümern wurde das Einkommen aus ihren Investitionen entzogen und die Eigentümer werden zur Zahlung von Millionen Dollar aufgefordert“, sagte Elliotte Quinn von The Steinberg Law Firma, die die Klage eingereicht hat. „Wenn diejenigen, die für den Bau oder die Instandhaltung eines Eigentumswohnungsgebäudes verantwortlich sind, ihrer Verantwortung nicht nachgekommen sind.“

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Richard Caines ist Wirtschaftsreporter für The Post & Courier – Myrtle Beach/Georgetown Times. Er ist Absolvent der Walter Cronkite School of Journalism der Arizona State University.

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